Что на самом деле требует ремонта 50 комнат
В большинстве случаев ремонт ванных комнат в отелях бюджетного---среднего уровня предполагает использование одного и того же основного набора сантехники для каждого номера. Приведенные ниже количества основаны на стандартной конфигурации ванной комнаты с одним-туалетом:
|
Элемент |
Кол-во за номер |
Примечания |
|
Двухсекционный-напольный-унитаз |
1 |
S-ловушка, 305 мм, шероховатая-для объектов недвижимости в США |
|
Туалет медленно-закройте сиденье |
1 |
Обычно входит в комплект унитаза. - проверьте перед заказом. |
|
Настенная-раковина или раковина на столешнице |
1 |
Убедитесь, что тип дренажа соответствует существующей сантехнике. |
|
Смеситель для раковины |
1 |
Поставляется отдельно или как часть бассейна. |
|
Поручень/поручень безопасности для туалета |
1 |
Все чаще указывается даже в комнатах, не-ADA. |
|
Душевые светильники |
1 комплект |
За рамками данного руководства |
Для дома на 50-комнат это означает 50 туалетов, 50 раковин и 50 поручней в качестве керамического и аппаратного ядра. Решения о выборе поставщиков по этим трем позициям - время выполнения заказа, сертификация, однородность цвета в партии — определяют, будет ли ремонт выполняться по графику или будет превышен срок.
Три решения, определяющие результат проекта
Грубое-подтверждение перед заказом
Самой распространенной ошибкой при выборе поставщиков при ремонте отелей является заказ туалетов без подтверждения существующих-размеров на-объекте. В объектах недвижимости в США, построенных до 1980 года, небольшой процент ванных комнат имеет 10-дюймовую, а не 12-дюймовую шероховатую-дюймовую стену. Поставка 50 единиц 12-дюймового унитаза в дом с 10-дюймовой черновой отделкой означает, что 50 единиц будут располагаться далеко от стены, что эстетически неприемлемо и потенциально является нарушением норм.
Ремонт займет 20 минут: попросите кого-нибудь на месте-измерить расстояние от готовой стены до центра сливного отверстия в полу, прежде чем размещать заказ на поставку. Не из спецификации существующего светильника - от фактического пола. Старые светильники иногда смещаются во время предыдущих установок.
Стабильность цвета во всей партии помещения
Ремонт 50-комнат означает 50 туалетов и 50 раковин, которые должны соответствовать друг другу. Белый цвет не является единственным цветом в производстве керамики: разные печи, разные партии глазури и разные температуры обжига дают белые цвета, которые заметно различаются, когда светильники установлены рядом.
Для бюджетных объектов недвижимости, в которых указан белый цвет, это возможно, если вы заказываете унитаз и раковину от одного и того же производителя в одном производственном цикле. Для свойств, в которых указан Biscuit (стандартный кремовый-белый цвет, который сочетается с наборами светильников, выпущенных до 2000 года), согласованность цвета в смешанном заказе светильников является требованием источника, а не предпочтением. Подтвердите, что ваш поставщик может производить партию унитазов и раковин вместе, и запросите фотографическое подтверждение постоянства цвета перед загрузкой контейнера.
Исправность заливного клапана и смывного механизма
В отеле на 50 номеров будет работать бригада технического обслуживания, которая будет выполнять вызовы сантехников. Прежде чем выбирать модель унитаза, следует задать вопрос: если заправочный клапан выйдет из строя через два года, может ли техник по техническому обслуживанию заменить его деталью, полученной на месте в магазине сантехники?
Стандартные-заправочные клапаны (Fluidmaster 400A или аналогичный) можно приобрести в любом магазине сантехники в США по цене менее 15 долларов США. Запатентованные заливные клапаны необходимо заказывать у первоначального поставщика, часто с 2–4-недельным ожиданием и оплатой вызова сервисного центра. Для управляющего недвижимостью, владеющего 50 комнатами одной модели туалета, стандартизация заливного клапана — это статья бюджета на техническое обслуживание, а не второстепенная деталь спецификации.
Где поручни вписываются в описание закупок
Поручни и поручни для туалета больше не являются спецификацией, применимой только к номерам,-отмеченным ADA для людей с ограниченными возможностями. Несколько факторов способствуют более широкому распространению стандартных гостиничных номеров:
Уменьшение ответственности
Случаи поскальзывания-и-падений в ванных комнатах отелей являются одними из самых распространенных исков об ответственности за гостиничный бизнес в США. Фиксированный поручень рядом с туалетом является документально подтвержденной мерой-по снижению риска.
Гостевой демографический сдвигБюджетные отели и отели среднего-класса все чаще обслуживают туристов старшего возраста и гостей с длительным сроком-пребывания, а не только молодых деловых путешественников. Поручнем рядом с туалетом пользуются гости всех возрастных групп -, это не означает, что номер предназначен для гостей с ограниченными возможностями.
Минимальная сложность установки
Поручень из нержавеющей стали, установленный в стойке или блоке за гипсокартоном, добавляет к графику ремонта менее двух часов работы на комнату. Указано одновременно с туалетом и раковиной, это ошибка округления на временной шкале проекта.
Для объектов недвижимости, ремонтирующих 50 и более комнат, установка поручня на каждой стене туалета -, а не только в комнатах ADA -, становится все более стандартной практикой среди менеджеров по закупкам, которые занимаются страховыми случаями.
Единичная экономика фабричного-прямого и дистрибьюторского запасов
При ремонте 50-комнат разница в стоимости-единицы между покупкой у дистрибьютора в США и закупкой напрямую у сертифицированного производителя на заводе является существенной в масштабе.
Двухкомпонентный унитаз с двойным смывом среднего-класса- от дистрибьютора сантехники в США (уровень American Standard H2Option) стоит примерно 200–280 долларов США за единицу без учета скидки подрядчика. Та же спецификация, полученная с завода-напрямую от UPC/CSA-сертифицированного производителя в Таншане, - та же керамика, та же сертификация, та же конфигурация с S-ловушкой 305 мм - работает значительно меньше на единицу при минимальном заказе 50 единиц.
Только при заказе туалетов на 50-комнат экономия на единицу, умноженная на партию, представляет собой цифру, которую стоит указать в предложении на закупку.
Что требует-прямой закупки от производителя взамен:
Срок выполнения 35–45 днейот депозита до загрузки контейнера. Это требует включения времени выполнения заказа в график проекта с самого начала, а не как второстепенная мысль.
Пред-проверка перед отправкой- Для 50 единиц стандартной практикой является проверка сторонней-стороны, которая проверяет допуски на размеры, однородность цвета и качество промывки для 10 % партии. Бюджет 300–500 долларов для SGS или Bureau Veritas. Это дешевая страховка при заказе на приспособление на сумму 15 долларов000+.
Пример оценки единицы измерения- Прежде чем приобретать все количество, закажите один унитаз и одну раковину. Измерьте грубость-в себе. Промойте его десять раз. Проверьте механизм сиденья. Этот шаг занимает неделю и предотвращает класс проблем, вызывающих задержки проекта.
Типичный график поиска поставщиков для ремонта 60 комнат
|
Неделя |
Активность |
|
Неделя 1 |
На-грубых-замерах, фотографиях существующего оборудования, подтверждении типа дренажа |
|
Неделя 2 |
Размещен образец заказа (унитаз + умывальник + поручень) |
|
3–4 неделя |
Оценка образца, грубая-проверка, соответствие цветов подтверждено |
|
Неделя 5 |
Заказ оформлен, залог оплачен. |
|
6–10 неделя |
Производственный и пред-инспекционный контроль |
|
10–12 неделя |
Погрузка контейнеров, отправка |
|
14–16 неделя |
Доставка на объект (западное побережье США: всего ~14 недель; восточное побережье: ~16 недель) |
Этот график предполагает отсутствие проблем с образцами. Если образец требует изменения спецификации, добавьте 2–3 недели. Планирование поиска светильников в качестве первого пункта графика проекта -, а не последнего - — это то, что отличает ремонтные работы, которые завершаются по графику, от тех, которые этого не делают.
Продукты, упомянутые в этом руководстве
Светильники, описанные в этом руководстве, доступны для оптовой продажи и поставки для проектов от HFY Bath. Вся продукция сертифицирована UPC, CSA, CE и ISO 9001. OEM и ODM доступны от 20 единиц.
Напольные-унитазыFTZ-0420D — это компактный унитаз с двойным смывом, состоящий из двух частей, длиной 680 мм, подходящий для ванных комнат с ограниченным пространством, обычно встречающихся при ремонте бюджетных отелей. Доступен в белом и бисквитном цветах. →Посмотреть страницу продукта FTZ-0420D
FTO-8848 — это стандартный унитаз с двойным смывом, состоящий из двух- частей, длиной 720 мм и полнопроходным стеклом с люком на 360- градусов, соответствующий спецификациям отелей среднего класса. →https://www.hfybath.com/toilet/two-штучный-туалет/компактный-двух-унитаз-унитаз-для-contractor.html
Настенные-раковины → Посмотреть ассортимент бассейнов
Поручни и поручни для туалета → Посмотреть диапазон поручней
